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房产继承纠纷常见的误区

2019-04-26

误区一:把多人共有房屋,当成一个人的遗产
小李成年之后与父亲、继母共同在一起生活。共同生活期间,盖了平房五间。父亲因病去世后,小李以共有继承为名,占有了全部房屋。该房应为小李和父亲、继母共有。父亲去世之后,小李应该只能继承其父的房产份额,且小李的继母不但是属于房屋的共有人,而且与小李对张父的房产都有相同的继承权,小李的继母如无劳动能力还应当多分。对此继承法第26条有规定:遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时应当先分出他人的财产。

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误区二:把对公有房屋的承租权当成遗产继承
小张生前多年居住在单位的公房中,房改后没买该房仍租住,最近小张病逝,小张的子女要求继承该房。继承法第3条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。承租人对承租房屋只有承租权没有所有权,承租权不是所有权,继承人不能当作被继承人的遗产继承。

误区三:认为同居多年即享有配偶继承权
钱、孙没有办理过经结婚登记,却还是以夫妻名义同居多年。最近钱在一次意外事故中死亡,孙认为结婚不登记同居也有相同的继承权,要求继承钱的房产。结婚不登记除被认定为事实婚姻外,则对另一方的房产没有继承权。虽然按继承法第14条的规定因对死亡的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产,但他享有的不是其合法继承人的继承权,而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。

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误区四:认为婚后买房,产权证上只写有一人的名字,就不是夫妻共同财产
小周和小丁是一对夫妻,小周在生了一场大病之后不幸过世了,在生前小周与小丁买得楼房一套,房产证上只登记了小周一个人的名字。小周的父母认为该房只属小周一个人的,要求按其一人财产继承。根据婚姻法第17条的规定,夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定,法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽然只登记在小周一个人名下,也不能改变小周、小丁夫妻共同财产的属性。

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