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注意!拿到房产证并不代表结束,还要注意这点!

2019-04-25

案情介绍:周先生购买了章女士的房屋之后本来以为可以能住上舒适的大房,却发现房屋地址被一家公司注册,他多次找到章女士要求她将注册公司迁出原房屋,但遭到了章女士的再三推脱。周先生没有办法,就只能以房屋买卖合同纠纷为由将章女士诉讼至法院,请求法院判令章女士将注册于涉案房屋的公司迁出并支付违约金17万元。近日,法院审结了此案,判决驳回了周先生的诉讼请求。

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法院经审理认为:周先生购买的房屋虽然在出售之前存在公司工商注册的情形,但是因为变更工商注册事项是行政管理范围,并不是法院民事案件主管范围,故驳回周先生要求章女士将公司注册手续迁出的诉讼请求。另外,因为周先生未主张实际损失,故其要求章女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据,法院依法予以驳回。

上海魏律师解析
违反合同并不一定会引起民事责任的承担,构成违约责任应具备以下条件:存在违约事实。当事人不履行或者不完全履行合同义务,是违约责任的客观要件;违约当事人主观上有过错。只有因违约当事人的原因造成违约的,违约当事人才承担违约责任;当事人的违约行为给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果;违约行为和损害后果之间存在因果关系。只有满足上述四个条件,违约方才需要承担违约责任。

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最后魏律师要提醒大家在买房的时候一定要仔细审查房屋登记的所有信息,一旦发现房屋地址被注册或者有其他户口登记,应及时注销相关信息,以使自己的权益不受到损害。

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